وضعیت بازار مسکن در پایان سال بیش از آنکه نشانهای از رونق واقعی باشد، بازتابی از اشباع و بیاعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است. افزایش رفتوآمد به بنگاههای معاملات ملکی در ماههای پایانی سال، به گفته کارشناسان، عمدتاً ناشی از چرخش سرمایهها از بازارهای دیگر به سمت مسکن است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، بازار ملک و ساختمان در روزهای اخیر، دستکم در سطح بنگاههای املاک، با افزایش مراجعات مواجه شده است؛ با این حال، فعالان بازار تأکید دارند که این تحرکات الزاماً به معنای رونق معاملات مسکن یا پایان رکود عمیق این بازار نیست.
اقتصادآنلاین در گزارشی نوشت: ماههای پایانی هر سال بهطور سنتی زمان افزایش خرید و فروش ملک و یا تبدیل به احسن واحدهای مسکونی است. از ابتدای دیماه امسال نیز نشانههایی از این تحرک در بازار مشاهده میشود. هرچند ناآرامیهای اخیر کشور وقفهای موقت در این روند ایجاد کرد، اما بازار بار دیگر به مسیر پیشین خود بازگشته است؛ مسیری که کارشناسان معتقدند نشانه رونق پایدار نیست.
📈 افزایش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن
رامین گوران، رئیس انجمن انبوهسازان مسکن و ساختمان استان تهران، با اشاره به تحولات اخیر بازار گفت: در حال حاضر شاهد رشد متوسط ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت مسکن هستیم.
به گفته وی، بخشی از سرمایهگذارانی که پیشتر در بازار طلا و ارز فعال بودند، به دلیل اشباع این بازارها و دشوار شدن نگهداری این داراییها، به سمت بازار مسکن حرکت کردهاند.
گوران تأکید کرد: این الگو هر سال در ماههای پایانی تکرار میشود و نباید آن را بهعنوان نشانه رونق واقعی بازار مسکن تلقی کرد.
🏠 مسکن؛ بازار ناظر بر طلا و ارز
در همین راستا، داود بیگینژاد، نایبرئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، معتقد است بازار مسکن همواره تحولات بازارهای موازی را رصد میکند.
وی با بیان اینکه بازار طلا و ارز به مرحلهای از بیاعتمادی سرمایهگذاران رسیده، اظهار کرد: بازار مسکن از نظر قیمتی، بزرگترین جامانده در میان بازارهاست و همین مسئله بخشی از سرمایهها را به سمت آن سوق داده است.
بیگینژاد افزود: سرمایهگذارانی که امنیت سرمایهگذاری در بازارهای طلا و ارز را کاهشیافته میبینند، اکنون به مسکن بهعنوان گزینه جایگزین نگاه میکنند. این روند، همزمان با الگوی سنتی افزایش مراجعات به بنگاههای املاک در دی، بهمن و نیمه نخست اسفند، شدت بیشتری گرفته است.
وی همچنین تصریح کرد: ناآرامیهای اخیر، سکتهای موقت در روند بازار ایجاد کرد، اما پس از آن، رفتوآمد به بنگاههای املاک بار دیگر روندی افزایشی به خود گرفته است.
در مجموع، اگرچه افزایش مراجعات و رشد قیمت مسکن در ماههای پایانی سال قابل مشاهده است، اما کارشناسان تأکید دارند که این تحولات بیشتر ناشی از فرار سرمایه از بازارهای اشباعشده طلا و ارز بوده و نمیتوان آن را نشانه خروج بازار مسکن از رکود یا آغاز رونق پایدار دانست.