تداوم رکود تورمی بازار مسکن تهران
بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود تورمی قرار دارد؛ بازاری که همزمان با کاهش معاملات، با افزایش قابل توجه قیمتهای پیشنهادی مواجه شده است. در ماههای اخیر و تحت تاثیر نوسانات بازارهای طلا، ارز و خودرو، قیمت مسکن در پایتخت رشد محسوسی را تجربه کرده است.
به گزارش دنیای سرمایه، مهدی کرباسیان، خزانهدار اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد: بازار مسکن از دو سال گذشته وارد رکود شده و همچنان در همین شرایط قرار دارد، اما طی دو تا سه ماه اخیر، نوسانات بازار ارز و طلا موجب افزایش چشمگیر قیمتهای پیشنهادی شده است.
تاثیر هیجانات سیاسی بر افزایش قیمت مسکن
به گفته وی، هیجانات سیاسی ابتدا بازارهای طلا و ارز را تحت تاثیر قرار داده و سپس این التهابات به بازار مسکن منتقل شده است. در این شرایط، برخی فروشندگان با تاثیرپذیری از فضای روانی، قیمتهای پیشنهادی خود را به طور مداوم افزایش دادهاند.
چسبندگی قیمتها در بازار مسکن
کرباسیان با اشاره به ویژگیهای ساختاری این بازار افزود: چسبندگی قیمت مسکن و پایین بودن نقدشوندگی باعث میشود واکنش بازار با تاخیر انجام شود. به همین دلیل، افزایش قیمت ارز و طلا با فاصله زمانی بر قیمت مسکن اثر میگذارد و در زمان کاهش نرخها نیز افت قیمتها به کندی اتفاق میافتد.
افزایش ۳۰ تا ۵۰ درصدی قیمت هر متر مربع مسکن
بر اساس اعلام اتحادیه مشاوران املاک تهران، طی ماههای اخیر قیمت مسکن در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته است. این رشد در مناطق مختلف متفاوت بوده و در مناطق شمالی و پرمعامله مانند مناطق ۱ تا ۶ و همچنین ۱۴ و ۱۵ شدت بیشتری داشته است.
در برخی مناطق جنوبی تهران، قیمت واحدهای نوساز که پیشتر حدود ۸۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بود، اکنون به بیش از ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است.
افزایش هزینههای ساختوساز
یکی دیگر از عوامل موثر بر رشد قیمتها، افزایش هزینههای ساختوساز است. به گفته کرباسیان، قیمت نهادههای ساختمانی بین ۳۰ تا ۴۰ درصد رشد داشته که این موضوع مستقیماً بر بهای تمامشده مسکن اثر گذاشته و به افزایش قیمتها دامن زده است.
پیشبینی وضعیت آینده بازار مسکن
در خصوص آینده بازار، پیشبینی میشود با توجه به تداوم تورم و شرایط اقتصادی، بازار مسکن تهران در اواخر سال جاری و اوایل سال آینده با افزایش مجدد قیمتها روبهرو شود. همچنین بازار اجاره نیز تحت تاثیر این شرایط قرار خواهد گرفت.
وی در پاسخ به انتقادها از مشاوران املاک تاکید کرد که این صنف نقشی در افزایش قیمتها ندارد و عامل اصلی رشد قیمتها، تورم، نوسانات ارز و رشد هزینههای ساخت است.
آینده بازار؛ رونق یا تداوم رکود تورمی؟
در نهایت، کارشناسان معتقدند در صورت کاهش تنشهای سیاسی و ایجاد ثبات اقتصادی، احتمال خروج تدریجی بازار از رکود وجود دارد. در غیر این صورت، رکود تورمی بازار مسکن تهران همچنان ادامه خواهد داشت.